【導讀】北京公佈下一步SD記憶卡樓市調控思路,高端樓盤入市將適度放開。
  央廣網財經北京7月2化療副作用8日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道,如果說之前樓市一片大好時,開發商樓盤是遍地開花;在房地產市場降溫之後,房企則在大浪淘沙中明顯分化。北京樓市的競爭格局就體現出這一點。最近,北京有多個高端改善項目迎來熱銷,尤其值得關註的是北五環沿線的高端樓盤,憑藉上風上水的地理位置,便捷的交通路況、完備的生活配套,以及優美的綠化環境,率先破冰,成為樓市回暖的領頭羊。
  現在,在這場高端樓盤競賽的“賽道”上,又一個障礙物被“拔除”。記者前天從北京市住建委瞭解到,北京將適度放開高端商品房項目,加強稅收徵管,保持房價基本穩定,並適時合理調整普褐藻醣膠通住宅價格標準。這在一定程度上打開了市場對於政府放鬆樓市調控的想象空間。對此,我們認為,出台新的房地產政策必須要慎重,警惕放鬆樓市調控會削弱結構調整的動力,影響城市的可持續發展。
  從去年下半年以來,北京對價格較高的高端商品房的入市控制比較嚴,市場上甚至傳出ssd固態硬碟了“4萬元以上新盤不批預售”的說法。
  不過今年上半年以來,對於高端項目的控制已經有所鬆動,一些價格較高的樓盤也陸續入市。這次北京市則明確提出將適度放開高端項目,並表房地產示對定價基本符合市場實際的項目將加快審批,督促項目儘快銷售。房地產專家韓世同認為,北京使出這一招,是順應市場規律,從刺激當地經濟的角度考慮,有一定的積極作用。
  韓世同:人為地控制高端房的推出成交以降低房價,不能夠真正起到控制房價上漲的目標和目的,只能在短期內使局部暫時達到一定的房價統計數字的控制目標,這種做法實際上有違市場的調節機制。現在這個市場已經出現成交大幅萎縮,尤其是一線城市個別樓盤已經開始出現降價促銷等狀況,在這個時機推出控制高端樓盤,限制它的銷售,這種做法還是符合國家微刺激、穩增長的調節方向,對於促進樓市的成交和保持一定良好的市場發展態勢能起到積極作用。
  北京樓市高端樓盤限價放開,是否預示樓市調控將有更大的鬆動?如何防範放鬆樓市調控削弱結構調整的動力?經濟之聲特約評論員、經濟學博士馬光遠就這個話題進行獨家點評。
  經濟之聲:下半年,北京房地產市場將不再“限價”,適度放開高端商品房項目。此外,還將適時合理調整享受稅收優惠的普通住宅價格標準。這是否意味著房地產調控政策未來將有更大的鬆動?
  馬光遠:我覺得首先應該取消“限價”,包括調整普通住宅的價格標準,應該向市場交權,把房地產未來的發展交給市場去做。因為北京上半年高價樓盤的供應量非常大,以前所謂的“不讓4萬元以上的樓盤入市”,這完全是違背市場原則的,所以它現在回來了,我覺得這個回來肯定是對的。
  下一步會不會為了刺激樓市再採取一些更加寬鬆的政策?我覺得在北京這個層面上,千萬不再做這樣的事。因為第一,北京的房價已經太高了。第二,北京目前面臨的最主要問題仍然是調結構,擺脫對房地產過度的依賴。如果現在還認為房地產價格還可以往上走的話,這是不現實的。
  經濟之聲:北京的做法是否會帶來示範效應?
  馬光遠:大家應該理性來看待這件事。第一,高價樓盤入市以後,未來整個房地產的平均價格肯定會上去,但大家一定要意識到,這個價格漲上去僅僅是因為高價樓盤多了,不是說價格本身發生了什麼變化。第二,未來整體的房地產市場還是要看貨幣政策。現在北京的房價太高了,此外從貨幣本身來講,流動性不可能回到以前那麼寬鬆的狀態。我個人認為,不管有多少高價樓盤上來,未來整個北京房地產市場,如果不出現人為刺激的話,整個市場的走勢應該是相對穩定的,大家不用恐慌。
  經濟之聲:從限價到不再限價會不會反彈呢?大家也很關註。這種做法會給整個北京樓市帶來什麼樣的效應?
  馬光遠:主要還是應該引導,高價樓盤上來以後,事實上相應的一些樓盤仍然在降價,相應的成交量仍然沒有上來。目前北京房地產市場的調整主要是因為價格原因,不是因為需求原因,一旦價格合理的話,需求就會有。目前我覺得必須對北京市有關部門提醒一下:高價樓盤上市以後,限購政策必須執行。如果不執行限購政策,10萬塊錢以上的樓盤真的是剛需群在買嗎?一方面,樓市調控還得持續。另一方面,對市場的這種變化應該進行合理引導,千萬不要再人為地把市場“烘”起來。如果“烘”到一個高位以後,北京整個房地產市場就會比較危險,所謂的經濟結構調整就會成為一句空話。
  經濟之聲:來看北京市住建委和市政府的表態,住建委表示:保持房價基本穩定,並適時合理調整普通住宅價格標準。採取系列措施,保證供應,穩定市場。另外,北京市市長王安順說:冷靜觀察,不能因此進行干預,不輕易出台新的政策,甚至採取放鬆限購等措施。對於這樣的一些表態,如何理解?一線城市的樓市調控是否已經有了更多新的變化?一線城市的樓市調控是否已經有了更多新的變化?到如何理解?
  馬光遠:北京目前不具備放鬆限購的條件。第一,北京要解決“大城市病”,正在對產業機構、人口結構等進行調整。第二,北京目前面臨的人口壓力相當大,一旦放鬆限購,以前所做的結構調整努力,可能會歸於失敗。
  我認為,首先限購一定要堅持。第二,房地產未來的調控不要再讓政策主導,我們保持一個“限購”就可以了,其他的比如說“限價”都可以廢除,應該由大家來決定未來的市場價格應該是怎麼樣的。
  編輯部觀點:要警惕樓市調控放鬆對結構調整帶來的負面影響
  評論編輯曉易:樓市調控真是一門藝術,相對放鬆則會被指不作為,調控過緊,則會被認為是用行政手段干預市場經濟。
  隨著高端住宅進入供應高峰,北京曾經實施的“限高令”也在逐步解禁。6月中旬,保利海德公園項目拿到北京住建委的預售許可證。按照北京住建委披露的信息,該項目最高擬售價格為9萬7424元/平方米,最低也達到9萬4234元/平方米,這也成為今年新入市住宅的最高單價。
  仍有人擔心以北京為代表的一線城市房價將帶來高價效應,帶動整體房價再次上行。不過,近日北京市委市政府亮出了今年上半年北京經濟發展“成績單”,用四個字來概括,就是——“穩定向好”。在房地產業“降溫”的同時,北京上半年完成了GDP7.2%的增長。今年上半年,北京房地產業增加值占GDP的比重為6%,同比進一步出現下降。與此同時,北京財政收入對於房地產的依賴程度也在不斷降低。在這樣的情況下,我們看到北京市市長王安順也在前天表示:北京不會輕易放鬆限購等措施,否則會削弱結構調整的動力,影響城市可持續發展。
  北京經濟要實現穩增長,房地產軟著陸是基本前提。雖然數字顯示,北京經濟增長對房地產業的依賴程度在進一步降低,但北京作為一線城市,不能低估房地產對於整體經濟的影響,依然要警惕樓市調控放鬆對結構調整帶來的負面影響。
  (原標題:馬光遠:北京目前不具備放鬆限購條件_fin)
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